Felhasználási feltételek

KRKIMMO d.o.o. (KrkImmo néven kereskedik, a továbbiakban: Ügynökség), Šilo, Kostrij 7, személyi azonosító száma: 16270002658, a horvát ingatlanközvetítői törvény 18. cikke értelmében 2018. február 14-én elfogadja a következő Módosított feltételeket.

I. Nyitóbeszédek
1. cikk
  1. Az Ügynökség a Gazdasági, Vállalkozási és Kézműves Minisztérium által engedélyezett ingatlanközvetítő cég, amelyet a horvát gazdasági kamara bejegyez.
  2. Az ingatlanközvetítés feltételei határozzák meg az Iroda és Megbízója (személy vagy jogi személy) közötti üzleti kapcsolatokat.
  3. Megbízott az ingatlanközvetítői szerződés aláírásával kijelenti, hogy a jelen Általános Szerződési Feltételekben foglaltakat megismerte és azokkal egyetért.
  4. Az Általános Szerződési Feltételeket az Ügynökség www.krkimmo.com webhelyén teszik közzé, és az Ügynökség irodájában teszik közzé.

II. A közvetítői szerződés általános feltételei
2. cikk
  1. A közvetítői szerződés általános feltételei olyan szerződéses rendelkezések, amelyeket az egyik szerződő fél javasol a másiknak, akár a szerződés formájában, akár írásos formában hivatkoznak rájuk.
  2. Az Általános Szerződési Feltételek meghatározzák az ingatlanközvetítői szerződés típusát és megkötését, az Ügynökség és Megbízó jogait és kötelezettségeit az ingatlan adás-vételi eljárás során, a közvetítői jutalékot, a szerződő felek jogait és kötelezettségeit ingatlanközvetítői szerződés felmondása esetén, ill. az Ügynökség webhelyének használata.
3. cikk
A jelen Feltételek és feltételek összefüggésében bizonyos feltételeket a horvát ingatlanközvetítői törvény határoz meg, és jelentésük a következő:
  1. Az ingatlan/ingatlanok a földterületek a hozzájuk tartozó, alul lévő felszínen tartósan hozzátartozó dolgokkal együtt, a vagyontörvény és más ingatlanjogi törvény rendelkezései szerint;
  2. Az Ügynökség az ingatlanközvetítés üzleti feltételeit teljesítő, engedéllyel rendelkező társaság, személy vagy kereskedő;
  3. Az ingatlanközvetítés minden olyan tevékenység, amelyet az Ügynökség a Megbízó és a harmadik fél közötti kapcsolattartás érdekében tesz, beleértve az ingatlanmegtekintést, a tárgyalásokat és az ingatlan vásárlásával vagy eladásával kapcsolatos jogi ügyletek lezárására tett erőfeszítéseket;
  4. Megbízó az a személy vagy cég, akivel az Ügynökség az ingatlanközvetítői szerződést köti (és lehet eladó, vevő és az ingatlan átruházásában bármely más fél);
  5. Harmadik fél az a személy, akit az Ügynökség bemutatni kíván a Megbízónak egy adott ingatlanra vonatkozó üzleti ügylet megtárgyalása érdekében;
  6. Az ingatlanközvetítési szerződés az Iroda és a Megbízó között létrejött írásbeli szerződés.
III. Ügynöki szerződés
4. cikk
Az ingatlanközvetítői szerződést a Megbízónak kell aláírnia abban az esetben, ha a Megbízó az az Eladó, aki az Ügynökséget bevonni kívánja az ingatlan eladási folyamatába, és/vagy a Megbízó az a (leendő) Vevő, aki az Ügynökséget az ingatlan értékesítésébe kívánja bevonni. az ingatlan bemutatásának, vásárlásának és/vagy helyének felfedésének folyamata.

5. cikk
Az Iroda az ingatlanközvetítési szerződés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy megpróbálja a Megbízóval a Megbízóval ingatlan-adásvételi szerződés megkötésére érdekelt harmadik felet felkutatni és kapcsolatba hozni; és a Megbízó vállalja az Ügynökség díjának megfizetését az adásvétel vagy adásvétel esetén.

6. cikk
Az ingatlanközvetítési szerződés írásban jön létre, és a megkötéssel válik érvényessé. Érvényessége 1 év, és automatikusan meghosszabbodik az ingatlan eladásáig vagy a forgalomból való kivonásáig. Az időtartamról a felek eltérően állapodhatnak meg.

7. cikk
  1. Az ingatlanközvetítői szerződésnek tartalmaznia kell az Ügynökségre, a Megbízóra és az Ingatlanra vonatkozó információkat, a közvetítés tárgyának típusát és lényeges tartalmát, valamint az Ügynökség jutalékáról és esedékességéről szóló információkat.
  2. Ha a Megbízó a Vevő, a feltételek azokra az ingatlanokra vonatkoznak, amelyek kifejezetten a helyszínre vonatkoznak, akár e-mailben, akár személyesen. Ingatlan megtekintése esetén az ingatlanközvetítői szerződésen túlmenően a Megbízó, mint Vevő megkapja a Megtekintési űrlapot – az Iroda által megjelenített ingatlanlistát.
8. cikk
A szokásos ingatlanközvetítési szerződések nem kizárólagosak. A Megbízó csak abban az esetben köteles a jutalékot az Ügynökségnek megfizetni, ha az Ingatlan adásvétele az Ügynökség által a Megbízó és a harmadik fél közötti kapcsolattartás érdekében tett lépések eredménye, ideértve az Ingatlan elhelyezkedésének és jellemzőinek kifejezett bemutatását.

9. cikk
A Megbízott hozzájárulhat ahhoz, hogy kizárólag az Iroda által nyújtott közvetítői szolgáltatásokat vegye igénybe, amennyiben:
  1. A kizárólagos közvetítést egyértelműen fel kell tüntetni a megállapodás címében;
  2. A közvetítői szerződésnek tartalmaznia kell a kölcsönösen megállapított érvényességi időt;
  3. A Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződés érvényessége alatt nem veszi igénybe más brókerek szolgáltatásait.
IV. Ingatlan ajánlat, árak, elérhetőség és megtekintés
10. cikk
Az Ügynökség ajánlata az eladóktól kapott információkon alapul, amelyek változhatnak, amiről az Ügynökség nem tudott. Az Ügynökség fenntartja a hibák lehetőségét az ingatlan leírásában és/vagy árában; vagy ha a meghirdetett ingatlant már eladták és/vagy bérbe adták, és/vagy ha az eladó az ingatlan kivonása mellett döntött.

11. cikk
  1. Az Iroda nem vállal felelősséget az eladók olyan hibáiért, hanyag magatartásáért, mulasztásaiért vagy az Ingatlan korlátaiból, rejtett hibáiból eredő károkért, amelyekről a Megbízó tudott vagy tudnia kellett, de erről az Ügynökséget nem értesítette.
  2. Az Ügynökség nem vállal felelősséget a Megbízó hanyag magatartásáért, így különösen a valótlan, téves, időszerűtlen tájékoztatásért, vagy a közvetítés ingatlanjaira, feltételeire és tárgyára vonatkozó valós, pontos, naprakész adatok megadásának elmulasztásáért.
12. cikk
Az árakat általában euróban adják meg, és kunában kell fizetni, a mindkét fél által elfogadott árfolyam szerint. Ha az árfolyam nincs megadva, a fizetés napján a Horvát Nemzeti Bank középárfolyamát kell alkalmazni.

13. cikk
Bár az Ügynökség arra törekszik, hogy az ingatlant a leendő vevőnek a megbeszélt napon és időpontban mutassa meg, nem vállal felelősséget az ingatlan elfoglalásáért vagy egyéb olyan okokért, amelyek megakadályozhatják a megtekintést. Ha bármilyen megtekintési díjat számítanak fel, az Ügynökség előre értesíti a leendő Vásárlót.

V. Teljesítés elfogadása
14. cikk
  1. Az ingatlanközvetítői szerződés nem hatalmazza fel az Ügynökséget arra, hogy a Megbízó nevében átvállalja a közvetítés eredményeként létrejött (elő)szerződésből eredő kötelezettségek teljesítését. Az Alkusz kivételesen köthet adásvételi (elő)szerződést a Megbízó nevében, de csak abban az esetben, ha a Megbízó erre a célra külön Meghatalmazást ad ki.
  2. A Megbízó nem köteles adásvételi tárgyalásokat kezdeni az Ügynökség által talált harmadik személlyel, illetve (elő)szerződést kötni az általa az Ügynökségnek adott feltételekkel; azonban a Megbízó felelős minden olyan kárért, ha a tisztesség és a lelkiismeret elvei ellen járt el.
VI. Az Ügynökség kötelezettségei
15. cikk
Az Iroda az ingatlanközvetítői szerződés aláírásával hozzájárul, hogy:
  1. Próbáljon meg egy harmadik felet találni és felvenni a kapcsolatot, hogy ingatlan adásvételi szerződést kössön a Megbízóval;
  2. Kérésre és az ilyen információk rendelkezésre állásától függően tájékoztassa a Megbízót a környéken található hasonló ingatlanok átlagárairól;
  3. Vizsgáljon meg minden rendelkezésre álló dokumentumot, amely a tárgyi ingatlan tulajdonjogát, birtoklását és/vagy egyéb dologi jogait igazolja;
  4. Megteszi a szükséges intézkedéseket az Ingatlan piaci bemutatása és megfelelő hirdetések közzététele érdekében a Pincipal befolyása nélkül;
  5. Ingatlanmegtekintés szervezése;
  6. Részt vesz a tárgyalásokon, és törekszik az adás-vételi (elő)szerződés megkötésére;
  7. Megbízó személyes adatait kizárólag belső használatra, valamint az érintett ingatlanra vagy ingatlanközvetítői szerződésre vonatkozó információkat bizalmasan kezeli, ha ezt a Megbízó kéri;
  8. Tájékoztassa a Megbízót minden olyan, a tervezett adásvétel-vétel szempontjából lényeges körülményről, amelyről a Bróker tudomása van vagy tudnia kell.
VII. A Megbízó kötelezettségei
16. cikk
Az ingatlanközvetítői szerződés aláírásával a Megbízó hozzájárul, hogy:
  1. Tájékoztassa az Alkotót minden, a közvetítői szolgáltatás nyújtása során fontos körülményről, és pontos tájékoztatást nyújtson az érintett ingatlanról, így különösen az építési és/vagy használati engedélyt vagy az ingatlan jogszerűségét igazoló egyéb dokumentumokat;
  2. Mutassa be az ingatlan tulajdonjogát (tulajdoni lapját) vagy egyéb jogait, és tájékoztassa az Ügynökséget az ingatlanon fennálló bejegyzett vagy nem bejegyzett zálogjogokról vagy jelzálogjogokról;
  3. Tájékoztassa a Brókert az érintett ingatlannal kapcsolatos minden változásról, különösen az ingatlan tulajdonjogában bekövetkezett változásokról;
  4. Elősegíti az ingatlan megtekintését az Ügynökség és az ingatlan iránt érdeklődő harmadik felek számára;
  5. Az Ügynökség rendelkezésére bocsátani az ingatlanra vonatkozó releváns és naprakész információkat, különös tekintettel a leírásra és az árra;
  6. Fizesse be a megállapodás szerinti közvetítői jutalékot az Ügynökségnek, ha az adásvételi szerződés megkötése az Ügynökség által a Megbízó és a harmadik fél közötti kapcsolattartás érdekében tett intézkedéseinek eredménye;
  7. A megállapodás szerinti közvetítői jutalékot meghaladó költségek fedezése, ha az ingatlanközvetítési szerződésben így szerepel;
  8. Engedélyezze az Ügynökségnek, hogy felfedje az ingatlan részleteit és/vagy megtekintést szervezzen csak a Megbízó státusszal rendelkező harmadik fél számára.
VIII. Ügynökségi jutalék
17. cikk
Az Ügynökség által nyújtott közvetítői szolgáltatások standard jutaléka az ingatlan véglegesen megállapított értékének 3,75%-a, de nem kevesebb, mint 2.500 EUR.

18. cikk
  1. A jutalék az Ügynökség és a Megbízó között aláírt ingatlanközvetítési szerződés hatálya alá tartozik. Az Iroda fenntartja magának a jogot, hogy a Megbízó anyagi helyzetével, az elvégzett munkával és az elért eredménnyel összhangban állapodjon meg a standardnál alacsonyabb vagy magasabb jutalékban.
  2. A Bróker akkor is jogosult a jutalékra, ha a jutalékot sem díjszabás, sem más szabályozás vagy ingatlanközvetítői szerződés nem rögzítette pontosan. Ebben az esetben a jutalékot a Számvevőszék határozza meg az Ügynökség által végzett munka és nyújtott szolgáltatások mennyisége alapján.
  3. A horvát ingatlanközvetítői törvény a Megbízó kifejezésre utal, nem tesz különbséget Vevő és Eladó között. Ennek megfelelően a közvetítői jutalékot – eltérő rendelkezés hiányában – minden Megbízó köteles megfizetni, mind a Vevőt, mind az Eladót.
19. cikk
  1. Az Ügynökséget az adás-vételi (elő)szerződés vagy az ingatlan tulajdonjogának átruházását előidéző ​​egyéb jogi aktus aláírásakor illeti meg a közvetítői jutalék.
  2. Az Iroda a közvetítői jutalékot a Megbízót terheli, ha az adás-vételi ár bármely részének vagy a megállapodás szerinti díj megfizetése megtörtént. Az adás-vételi ár szakaszos fizetése esetén a közvetítői jutalék ennek megfelelően követi a fizetési szakasz százalékát.
  3. Amennyiben az adás-vételi (elő)szerződés az Ügynökség hibájából felmondásra kerül, az Iroda fenntartja a jogot, hogy (a felmerült költségekkel megegyező, de legfeljebb a megállapodott közvetítői jutaléknál magasabb) kötbért számoljon fel az (elő)megbízót felmondó Megbízóval szemben. szerződés.
20. cikk
Az Ügynökséget abban az esetben is megilleti a közvetítői jutalék, ha a 19. cikkben említett (elő)szerződést:
  1. Megbízó, házastárs, élettárs, másodfokú egyenes vagy mellékág hozzátartozója vagy bármely más hozzá közel álló személy (pl. meghatalmazott személy, munkáltató/munkavállaló vagy munkatárs);
  2. Olyan társaság, amelyet a Megbízott vagy az A. pontban említett személyek valamelyike ​​alapított, vagy ha a Megbízott és az A. pontban említett személyek bármelyike ​​együttesen több mint 50%-ot (ötven százalékot) birtokol (üzleti érdekeltség, részvény stb.).
21. cikk
A közvetítői jutalék nem tartalmazza a vásárlási folyamattal kapcsolatos költségeket (azaz ügyvédi költség, közjegyzői díj, bírósági díj, könyvelési díj, telekkönyvi és kataszteri díj, ingatlanadó, áfa stb.).

IX. Ingatlanközvetítői szerződés felmondása
22. cikk
  1. Az ingatlanközvetítői szerződés azonnal megszűntnek minősül, miután a szerződést felmondani kívánó Fél írásbeli felmondási nyilatkozatát a másik Félhez kézbesítette. Ez a pont nem vonatkozik a kizárólagos ingatlanközvetítői szerződésekre.
  2. Az ingatlanközvetítői szerződés megszűnésekor a Megbízó köteles a szokásos jutalékon kívül nyújtott szolgáltatások többletköltségét fedezni, amennyiben az ingatlanközvetítői szerződésben ilyen költséget és szolgáltatást rögzítettek.
  3. Ha az ingatlanközvetítői szerződés megszűnését követő 1 éven belül a Megbízott adás-vételi (elő)szerződést köt az Iroda által vállalt cselekmények eredményeként a Megbízó és a harmadik fél közötti kapcsolattartás érdekében az ingatlanközvetítői szerződés hatálya alatt. , a Megbízó köteles a teljes ügynöki jutalékot megfizetni az Ügynökségnek.
  4. A jelen cikk B. és C. pontjában foglaltak a kizárólagos ingatlanközvetítői szerződés megszűnésére is vonatkoznak.
X. Ügynökség honlapja
23. cikk
Az Ügynökség webhelyének domainje a www.krkimmo.com. Az adott weboldalon található oldalak tartalma kizárólag az Ön általános tájékoztatására és felhasználására szolgál. Előzetes értesítés nélkül változhat.
  1. Sem az Ügynökség, sem harmadik felek nem vállalhatnak garanciát vagy garanciát az adott weboldalon található vagy kínált információk és anyagok pontosságára, teljesítményére, teljességére vagy alkalmasságára vonatkozóan. A weboldal használatával Ön tudomásul veszi, hogy az ilyen információk és anyagok nem szándékos pontatlanságokat vagy hibákat tartalmazhatnak. A weboldalon található információk vagy anyagok felhasználása teljes mértékben az Ön felelősségére történik.
  2. A weboldal különféle anyagokat tartalmaz, amelyek az Ügynökség tulajdonában vannak, vagy amelyek licenccel rendelkeznek. A szerzői jogi törvényeknek megfelelően a sokszorosítás előtt engedélyt kell kérni. A weboldalon reprodukált összes védjegy, amely nem az Ügynökség tulajdona vagy nem engedélyezett az Ügynökség számára, megfelelő akkreditációval rendelkezik, adott esetben.
  3. Más webhely(ek)re mutató hivatkozás(ok) nem jelentik azt, hogy az adott webhely(ek)et támogatjuk. Nem vállalunk felelősséget a hivatkozott weboldal(ok) tartalmáért.
  4. A weboldal jogosulatlan használata követelést vonhat maga után, és/vagy bűncselekménynek minősülhet. Az ilyen használatból eredő vitákra a Horvát Köztársaság törvényei vonatkoznak.

XI. Személyes adatok védelme
24. cikk
  1. A személyes adatok védelméről szóló törvénynek és az EU 2016/679 irányelvnek megfelelően az Ügynökség módosította a személyes adatok védelméről szóló törvényt. A Megbízó a jelen Feltételeket elfogadva a törvényt elfogadja. Ez különösen vonatkozik az ügynöki szerződésekben benyújtott személyes adatokra és az Ügynökség által a különböző jogszabályokkal összhangban megkövetelt dokumentumokra.

XII. Záró nyilatkozatok
25. cikk
  • A jelen Feltételekből és az azokkal kapcsolatos viták esetén a felek megállapodnak az illetékes rijekai bíróság hatáskörében.
  1. A jelen Feltételek hatálya alá nem tartozó ügyekben és üzleti kapcsolatokban az Ügynökség és a Megbízó közötti kapcsolat mérlegelésekor a horvát polgári jogi kötelezettségekről szóló törvényt és az ingatlanközvetítési törvényt kell alkalmazni.